中国官媒:二线城市土地成交火爆 引发政策预警

2019-05-08 01:50:39

中国热点城市特别是二线城市土地市场热度明显回升,土拍现场竞争激烈,数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%的现象重新出现。

中国二线城市土地市场热度火爆引发忧虑(图源:VCG)

据中国官方媒体《证券时报》5月8日报道,二线城市土地成交回暖带动了中国全国土地市场成交回升,中国指数研究院的数据测算,4月二线城市卖地收入在中国300个城市卖地总收入中占比近七成。

业内人士认为,土地市场本次回暖主要源于市场在经历一定时期的调整后,受短期预期缓和导致补货意愿强烈、房企资金充裕,以及供地规模缩减、房企聚焦二线城市等多因素综合影响。在中国管理层坚持“房住不炒”的定位不动摇、对地价上涨较快的城市提出了预警后,预计本轮土地市场的上涨态势不会维持太久,市场蕴含风险,房企投资布局仍需保持谨慎。

4月22日至4月28日,中指院监测的40个主要城市土地成交量环比增加64%,出让金总额环比增加130%。其中,二线城市量价齐升。4月,中国全国300城土地出让金总额3,346亿元人民币(1元人民币约合0.149美元),环比增加17%,同比增加24%。其中,二线城市宅地交易活跃,土地出让金总额2,231亿元。以此测算,二线城市卖地收入在中国300城卖地收入中的占比接近七成。

对于近期二线城市土地市场热度明显回升的原因,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,第一个原因是开发商去年10月份开始发债量比较大,融资比较多,有钱了就要拿地。第二个原因是开发企业目前投资的区域布局趋同,大中型开发企业都比较看好一二线城市,规避三四线城市。第三个原因是今年楼市有个“小阳春”,大部分城市成交量放大,部分城市房价上涨,楼市销售回暖也使开发企业觉得目前拿地是一个好时机。

值得注意的是,部分城市地价快速上涨后已出现政策预警。

中国住建部对一季度房地产市场进行专题调研时指出,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需要引起高度关注,并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。4月17日,自然资源部重新强调住宅用地供应“五类”调控目标。其中,消化周期在12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。而此前,土拍市场过热的合肥,也下调了热点区域居住土地最高限价。

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编辑:宛然

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