香港楼市火爆 机构称大湾区房价将继续上涨

2019年4月数据显示,香港楼市交易明显活跃,二手楼价已从低位回升5%。对此,有分析认为,未来10年香港房地产价格上涨将持续,长期而言,也看好大湾区房地产市场。

2019年2月20日,深港落马洲河套地区开工建设中(图源:VCG)

综合媒体5月8日报道,当地时间5月8日,香港龙头地产商新鸿基地产位于北角的海璇项目中一个实用面积约26平方米的开放式单位,以1,090.98万港元(1港元约合0.128美元)成交,每平方米售价接近42万港元,创下港岛东开放式住宅的最高纪录。海璇共提供355个单位,目前已售出13个开放式单位,售价全部超过1,000万港元。

实际上,进入4月,无论一手房还是二手房,香港楼市交易明显活跃。

据香港土地注册处数据显示,香港4月一手私宅录得2,788宗注册,较3月近乎翻倍,创31个月新高;涉及注册金额约278.11亿港元,较3月约152.41亿元增加约82.5%。

二手私人住宅方面,中原地产统计,4月份录4,643宗共403.0亿港元,宗数创2014年7月4,809宗后近5年新高,金额则创2010年11月424.9亿港元后逾8年新高。

香港金管局总裁陈德霖表示,重要是市场认为目前土地供应不足。差饷物业估价署最新公布的数据便显示,香港二手楼价已从去年低位回升5%,同时成交量亦明显增加,4月达到7,800宗。

瑞银投资银行中国香港房地产研究部主管林镇鸿5月8日发布报告指出,未来10年香港房地产价格上涨将持续,背后的支撑动力来自供应短缺、因粤港澳大湾区经济融合带来的人口流入。他认为,根据人口以及非本地需求计算,香港每年的住房需求达到6万套,然而香港特区政府的长期住宅供应目标仅为4.5万套。

同时,他强调,由于香港、澳门和内地制度不同,整合存在瓶颈(即人员和资金流动)。“一国两制”下,香港的低税率、普通法体系以及资本自由流动将延续到2047年,这让香港成为独特的国际金融中心和家庭财富避风港。除了受益于大湾区更趋活跃的经济活动,香港房地产还具有境外资产配置价值。

林镇鸿说,“长期而言,大湾区(不含港澳)房地产市场中我们更看好卫星城(如惠州、 中山),而不是深圳、广州这样的核心城市,这是因为前者的地价、劳动力和基础设施建设成本较低,可望享受到来自核心城市的人口和经济活动的辐射效应。这和二战后东京首都圈的发展史基本一致。”

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综编:宛然

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